Moderne Gewerbefläche in Top-Lage – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel

• 343 m² repräsentative Gewerbefläche auf zwei Ebenen (EG ca. 212 m², OG ca. 131 m²) – ehemalige Bankfiliale mit hochwertiger Ausstattung.
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Praxis oder Einzelhandelsfläche.
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit Platz für bis zu 15 Arbeitsplätze im EG und 5–7 im OG sowie separatem Besprechungsraum.
• Moderne IT-Infrastruktur & Klimatisierung in allen Räumen, Serverraum mit umfangreicher Datenverkabelung.
• Besonderes Highlight: intakter Tresorraum sowie mehrere Nebenräume (Einzelbüro, Archiv, Technik- und Abstellräume).
• Personalbereich mit Teeküche & moderne Sanitärräume – funktional und komfortabel für Mitarbeiter.
• Top-Innenstadtlage in Herzogenrath – fußläufige Infrastruktur, sehr gute ÖPNV-Anbindung (AVV, Bahnhof) und zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.

2.500,00 € Kaltmiete zzgl. 500,00 € Nebenkosten

Repräsentative Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – 343 m² in Top-Lage

Objektbeschreibung:
Diese ehemalige Commerzbank-Filiale bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee in einer modernen und repräsentativen Gewerbefläche zu realisieren. Mit insgesamt 343 m² (Erdgeschoss ca. 212 m², Obergeschoss ca. 131 m²) und einer hochwertigen Ausstattung eignet sich das Objekt ideal als Bürofläche und Praxis oder auch als Einzelhandelsfläche.

Schon beim Betreten überzeugt das großzügige Foyer, das sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich gestalten lässt. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Hauptraum,
das Herzstück der Einheit, das Platz für bis zu 10-15 Arbeitsplätze bietet. Zahlreiche im Boden eingelassene Datenanschlüsse ermöglichen eine effiziente Nutzung. 

Ergänzend stehen im Erdgeschoss mehrere Nebenräume zur Verfügung: Einzelbüro, Server- und Technikraum, weiteres Büro/Abstellraum, ehemaliger Tresorraum mit intakter Tresoranlage.

Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein weiterer großer, heller Arbeitsbereich mit Platz für ca. 5-7 Arbeitsplätze, ein Besprechungsraum, ein Archiv, moderne Sanitärräume sowie ein Personalbereich mit voll ausgestatteter Teeküche.

Ausstattung:
Klimatisierung in allen Räumen Moderne IT-Infrastruktur mit umfangreicher Datenverkabelung
Serverraum mit Technikanschlüssen Intakter Tresorraum als besonderes Highlight Teeküche im Personalbereich, moderne Sanitärräume Helle, großzügige Räume mit flexibler Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Herzogenrath. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter kurze Wege und eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien des AVV verkehren regelmäßig, und der Bahnhof Herzogenrath ist schnell erreichbar. Für Besucher, die mit dem Auto anreisen, stehen in
unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die über ein modernes Parkleitsystem leicht zu finden sind.

Darüber hinaus profitiert die Lage von den umfassenden Aufwertungsmaßnahmen im Rahmen des Integrierten Handlungskonzepts „Herzogenrath-Mitte“. Neue Gestaltungselemente, ein durchdachtes Lichtkonzept und Maßnahmen zur Erhöhung der Aufenthaltsqualität tragen dazu bei, die Innenstadt noch attraktiver zu machen. Die Kleikstraße bei, die Innenstadt noch attraktiver zu machen. Die Kleikstraße selbst wird dabei besonders berücksichtigt. Zusätzlich sorgt der derzeit entstehende Hochwasserschutz entlang der Wurm künftig für noch mehr Sicherheit und Verlässlichkeit in dieser
zentralen Lage.

Kontaktieren Sie uns gerne um weitere Informationen zu erhalten oder vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Wohnungsbesichtigung.