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Moderne Gewerbefläche in Top-Lage – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel

• 343 m² repräsentative Gewerbefläche auf zwei Ebenen (EG ca. 212 m², OG ca. 131 m²) – ehemalige Bankfiliale mit hochwertiger Ausstattung.
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Praxis oder Einzelhandelsfläche.
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit Platz für bis zu 15 Arbeitsplätze im EG und 5–7 im OG sowie separatem Besprechungsraum.
• Moderne IT-Infrastruktur & Klimatisierung in allen Räumen, Serverraum mit umfangreicher Datenverkabelung.
• Besonderes Highlight: intakter Tresorraum sowie mehrere Nebenräume (Einzelbüro, Archiv, Technik- und Abstellräume).
• Personalbereich mit Teeküche & moderne Sanitärräume – funktional und komfortabel für Mitarbeiter.
• Top-Innenstadtlage in Herzogenrath – fußläufige Infrastruktur, sehr gute ÖPNV-Anbindung (AVV, Bahnhof) und zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.